受疫情影响，凯德2020年于中国的资产回报均不太理想，为调整物业组合，数据中心成为凯德看准的下一目标。

另外，本月公募REITs试点项目正式开始申报，目前已申报项目包括高速公路、垃圾处理、产业园区、仓储物流等，原始权益人均为大型央企或地方国企或行业龙头私企，资产均为运营多年的成熟优质资产，为未来REITs发展做出良好的表率。

光大安石表现亮眼，凯德抢滩数据中心

“4月商业地产资产管理能力表现”研究中，光大安石和领展房产基金在内地和非内地机构中表现较为亮眼。

4月28日，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区。该园区原属于中航信托，由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达7.5万平方米。园区目前已经投入运营，所服务主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

该园区是凯德集团首次在中国布局数据中心项目，除此之外还在新加坡、欧洲、韩国拥有十余个数据中心项目，管理经验较为丰富。

凯德深耕中国市场多年，目前在零售、办公及酒店等领域均持有大量物业。截至2020年底，凯德在中国的资产总值达292亿新元，但受疫情影响，2020年息税前利润仅为1.28亿新元，同比下降94%。除工业、物流、商业园区以外，其他业态均为负利润。

如今开始进军中国数据中心市场，也是不断调整物业组合，使得收益最大化的及时反应。

在云服务的强劲需求下，中国数据中心市场近年爆炸性增长。据IDC中国预测，至2024年大数据市场年增长率约为20%，增速领跑全球。

公募REITs试点项目开始注册

4月，商业地产资产证券化产品共发行3只，发行总规模54.85亿元。其中，深业资本发行的深业资本（深圳）商业资产支持专项计划为全国首单单SPV结构智能创新产业园CMBS，3.8%的利率创2021年市场CMBS发行利率新低。

数据来源：观点指数整理

公募REITs方面，4月REITs试点项目正式开始申报审核。

截至5月18日，已注册登记的项目共有9个，产品类型较为丰富，涉及高速公路、垃圾处理、产业园区、仓储物流等。

主要包含三大特色：一是项目原始权益人均为大型央企或地方国企或行业龙头私企；二是项目质量较好，多为运营多年的成熟核心资产；三为原始权益人参与认购的比例普遍在50%以上。