这几天上海又出了楼市新政，一个是赠与也限购，不仅被赠与人要有购房资格，5年内也要计入赠与人住房套数，算限购升级。另一条是房贷利率上调至5%，二套房上调至5.7%，但这个利率水平在全国范围内依然是最低的。而最重要的核验价，基本落地了。如果参考深圳楼市，那上海市场的走向几乎也定了！

这轮调控最有效的就是二手房指导价+信贷了，深圳就是最好的例子。7月9日，上海也对挂牌房源核验增加价格信息的核验，以规范二手住房价格等信息发布行为，没有通过价格核验的将禁止对外发布，这意味着深圳正式借鉴深圳二手房指导价。7月10日大批下架挂牌价虚高房源。

7月18日，超过市场真实价格的高价房源统一下架；7月19日上海价格核验系统正式上线。其中有房源在售的小区是4305个，大概2000个小区没上线，没房源挂牌；某中介网站二手房挂牌总量也明显减少。虽然上海价格核验还没结束，具体价格参照规则还不全，但从已核验通过的小区挂牌价还是可以看出一些什么。

如非热点区域、非热点学区的核验价一般是市场价的8-9折；部分豪宅和顶级学区房的核验价是市场的6-8折。这跟当初深圳定指导价的标准差不多，首先下架不符合指导价的二手房源，降低预期；指导价也比市场价低。而最重要的是接下来的，按揭要按照指导价给贷款，直接拉高购房成本。

一开始，市场并不觉得指导价、核验价有多重要，还出现了很多奇怪的操作，比如捆绑价值百万的“名画”、好几百万的家具。可银行按揭贷款、抵押经营贷都按照指导价政策后，所有预期都被打破。只要上海跟深圳一样，把二手房贷款与核验价挂钩，房价下跌、市场变冷是必然的事。

虽然现在上海还没明确核验价作为贷款依据，而是密集出台加码政策，但这不代表上海不会照搬深圳的做法。上海已经进入全面收紧、买入门槛、成本增加的阶段，房价已经上涨过了，小资家显示上海二手房均价超过6万/平方米，在政策收紧的背景下还买房的话就很可能站岗。至于上海什么时候把核验价作为贷款依据，应该很快就有结论了！

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