上周末，上海相关部门突然发文，正式宣布从2021年7月24日起，通过赠与方式转让上海住房后5年之内，该房产仍然算赠与人的套数，并且受赠人要有上海的购房资格。

这条限令的出台意味着什么呢？

众所周知，上海在房地产交易这件事上有非常严格的限购政策，从户籍、套数、贷款利率等等方面都有明确规定。于是就有人想出了通过“赠与”的方式来绕过限购的方法。

在本次文件出台之前，上海房产可以赠与给没有上海购房资格的直系亲属。既可以使得赠与人名下再次腾出新的购房资格，又可以让没有购房资格的受赠人拥有上海的房产。并且赠与行为没有次数的限制，受赠也没有套数限制，一个愿送，一个愿受，你情我愿即可。

通过这样的方式，使得一些人名下坐拥多套上海本地房产。也使得不少本无购房资格的人士成功拥有了上海本地房产。

然而，新政出台之后，即使赠与人将名下房产赠与直系亲属，五年内也无法为自己创造出新的购房资格。而受赠人呢，在没有上海购房资格（或外地户籍或因套数被限购等等）的情况下，也无法获得该房产。

同时，文件还规定了强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对受赠人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

短短几行字，彻底封死了通过赠与来腾空房票或是获得更高积分的路。

几乎在同一天，上海针对房贷利率也进行了调整。

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经记者确认，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

虽然对比全国主流城市，上海的房贷利率并不算高，调整之后也属于中档水平。但房贷利率的上调，还是会对市场情绪产生影响，可能会延缓购房者的进场节奏，减少贷款数量，从银行角度来看，也可以缓解吃紧的房贷额度压力。

回看今年上海市政府推出的多项与楼市相关的新政，例如今年7月9日，上海相关交易管理部门要求对二手房房源进行价格核验，再例如年初打击夫妻离婚炒房和规定限价限售的“沪十条”“沪七条”，这些政策组合拳充分说明了政府调控楼市的决心。短期内必将导致大量的有购房意愿的人重新回归观望状态，或者直接打消购房需求。

再结合近期被大家热议的国家层面针对教育行业立的规矩（打压校外学科培训机构、要求学校提供课后服务等等），原本以为会因为课外机构凉凉而大涨一波的学区房，若真的逆势向上，恐将成为房住不炒以及鼓励生育之国家大计的绊脚石。

楼市不确定政策增多，若还在计划进行房地产投资的朋友们，在看到当下政策更新的同时，也要密切关注未来大环境的变化，例如人口数量、供求关系、货币政策等。目光长远，三思而后行。同时，也建议适当使用确定性较高的资产配置工具，提高我们未来对抗变数的能力。