中国办公楼市场一般租约处置 

租户转租和转让权：通常仅接受转租或转让给租户的关联公司，不接受转租或转让给无关的第三方（基于业主的批准有所不同）

租户提前解约权：仅适用于有退租条款的租约下，其他通常将会受到处罚

租约到期后的复原责任：恢复到租赁前的原始状态

租户是否有续签的法定权利：取决于业主与租户的谈判

租户到期时保留在该空间中的权利：租户享有在相同条件下租用该空间的优先权

租户在没有续租选择下的续租权力：租户享有在相同条件下租用该空间的优先权

租户在没有退租条款下的提前退租权力：租户必须赔偿业主的损失

租赁办公楼需要经历哪些步骤？

办公楼租赁进度（装修准备、设计）

①确定需求：根据租户实际需求，确定基本筛选条件，如租金预算、所需面积、大致地理范围等。（拟定大楼硬件设施的尽职调查方案）

②市场研究和分析：展开全面深入的市场调研，实地考察各备选办公楼。（对办公楼进行硬件设施的尽职调查）

③谈判策略和邀约函：就筛选后的若干办公楼与业主分别展开谈判。（根据需求设计 “装修平面草图”）

④租赁条件分析和条款确定：与业主确定租赁条款，签署租赁意向书，并缴付租赁保证金。

⑤审批流程和合同谈判：由租户的法律顾问审阅租赁合同，与业主洽谈并最终确认合同文本。签署合同并缴付全额保证金和首期租金。注册租赁合同（如需要）并支付相关税费。（确定办公场所功能需求；深化设计方案并与相关政府部门初步沟通；选定项目管理团队；根据设计要求购置办公家具及其他相关设备；施工单位取得相关施工许可证照）

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