香港最大的房地产信托投资基金——领展房地产投资信托基金2月9日宣布以人民币23.838亿元收购万科持有的上海七宝万科广场剩余50%股权，完整控股该项目。

项目基础资料：七宝万科广场于2016年建成，包括地上5层及地下3层的商业物业，商业面积约为148,853平方米，设有1,477个停车位。

收购价格变化：2021年初，领展以27.72亿的收购GIC持有的七宝万科广场50%股权，当时物业的议定物业价值约人民币64亿元，以此折算单价约为43,000元/㎡。

3年之后，领展以23.838亿的收购万科持有的七宝万科广场50%股权，物业的议定物业价值人民币52亿元，以此折算单价约为35,000元/㎡，较3年前下降约18.6%，成功抄底。

项目表现：七宝万科广场出租率一直稳定地维持于高水平约95%。于2023年其表现更令人刮目相看，录得租金调整率达11.2%。2023年收入达到5.025亿，税前利润达到2.199亿。

（来源：楼典）