日前，上海市静安区文物史料馆的新建巨富国潮文化馆工程项目设计方案总平面图发布补充公示。

去年10月，巨富国潮文化馆新建项目已开工建设。公开资料限时，项目总投资5.12亿元，占地面积1,484平方米，总建筑面积3,260平方米，分为地上2层，地下2层，建筑高度9.9米，内有一幢三合院式传统民居得以保留。

巨富国潮文化馆预计2025年第二季度竣工，建成后将打造成静安现代戏剧谷标识地、戏剧人打卡地、市民公共文化聚集地。

从效果图上看，巨富国潮文化馆的设计亮点在于既保留了原始肌理，又不拘泥于仿古，通过现代的建造技艺，打造属于衡复的新风尚。这项目也给徐汇的衡复众多“豆腐干"地块的更新做了一个很好的范例。

以地上地下面积计算，巨富国潮文化馆项目的单方投资额在15.7万元/平方米。

从投资额面可以看出，在徐汇衡复做城市更新的昂贵。

相昱曾经整理统计过，徐汇衡复部分在过去2年多的时间里，已经推进了到达10幅的优质小规模地块征收工作，主要集中在淮海路、襄阳路两侧。

10幅地块加起来仅500多证，建筑面积超过16,000平方米。虽然处在黄金地段，但因为居住环境大多恶劣，这10幅地块的动迁工作整体顺利，为衡复腾出了许多有趣的开发资源。

此前，相昱漫步在衡山复兴历史文化风貌区的襄阳路、永康路、永嘉路时，发现有大量零散、规模不大的地块已经完成了动迁，均是属于上海最好的地段。

上海市正在对标国际超大城市，多方共求上海城市更新“最优解”。

据《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，在综合区域整体焕新方面，到2025年，将重点开展10个以上综合性区域更新项目，重点推进“一江一河”沿岸地区、外滩“第二立面”、衡复历史风貌区、北外滩、吴淞创新城、虹桥国际中央商务区等区域更新；

去年，上海提出了用两届政府10年时间完成“两旧一村”改造：两旧一村指的是零星二级旧里以下房屋、不成套旧住房以及“城中村”；未来十年完成两旧一村改造的目的，也意味着将改善30万户近100万人的居住环境，可以释放出大量的城市建设空间与动能。

今年4月，上海市又印发《2024 年上海市城市更新规划资源行动方案》；

以徐汇衡复历史文化风貌区为例，拆除的这些豆腐干地块，无疑都能加速提升衡复风貌区的城市更新。

根据上海统计年鉴数据，截至2021年，上海的旧式里弄+新式里弄存量仍然有1,200万平方米以上，目前上海只是计划完成二级以下旧里改造，市区还存在着大量一级旧里（条件相对好的新式石库门），但其实一级旧里的居住环境仍然堪忧，仍然有大量的升级空间。

上海相比于纽约、伦敦、东京等卓越全球城市不可比拟的一个优势就是，以70年为一个周期，上海拥有可持续的城市开发空间潜力，一个是传统核心区的成片大规模城市更新，另一个则是新城的建设，辅之以相对前瞻性的政府与规划开发视野这是我们的制度优势；同时上海相比于国内其他城市的优势是，上海拥有全球最优秀的开发商、设计公司组合，在一个稳定的市场环境下，全球资本都愿意在上海投资，这是我们的资源优势。

如果将这两个优势相结合，上海可以迸发出的发展潜力是无法限量的；但如果没有结合好，则会留下许多的遗憾。所以在两旧一村的改造中，如何用好释放出的大量可开发空间，为这些空间注入内容是最为重要的，打开思路，不要拘泥于历史肌理，对标未来都市，为上海注入新动力。

（来源：楼典）