2021年，上海经历了有史以来最大规模的商业开业潮。根据统计，2021年，上海共开业了近40个大大小小的商业体，总商业面积超过了230万平方米，相当于整个香港商业总存量的20%，让人目不暇接，眼花缭乱。

2022年，上海的商业遭遇了重创，商户与商场都损失惨重。

2023年，市场略微复苏，在上半年，上海蟠龙天地顺利开业，一炮而响。而在下半年鸿寿坊及中海环宇城MAX也火爆异常，众多本应该在去年开业的项目顺利亮相，互卷程度也带入了新高，通过与各类特色功能空间——市集、水族馆、剧场、跑道、公园、寺庙融合，不断扩张商业的业态和空间限制，令人眼花缭乱，目不暇接。

2024年，上海的商业市场也是精彩纷呈，呈现了更加多元化的景象，根据统计，上海2024年预计开业的商业项目接近40个。不过整体而言，上海今年计划开业的商业项目中超过10万平方米的大型商业项目数量不多，但是社区型、综合体配套型形态、城市更新型等数量较多，在大大小小的商业体中，相昱整理了2024年，上海最值得期待的18个商业项目，分四期向大家介绍，首先是区域型购物中心。

宜家荟聚中心

项目区位：长宁临空

预计开业时间：2024年9月

坐落于长宁及临空经济园区的上海荟聚综合体项目，总建筑面积约为43万平米，总投资额约为80亿元人民币。该项目是一站式聚会体验新地标，包括上海荟聚购物中心、宜家家居以及5栋荟聚办公楼，宜家的中国总部也会落户其中。

上海荟聚购物中心其商业面积超过21万平米，是整个上海西面最大的商业体之一。该项目以“共生”和“融合”为关键词，在空间打造和建筑的设计上围绕“与自然共生、城市共生、多业态共生”三个维度。在招商方面，将更贴近当地市场的需求，除了宜家家居和主力店矩阵外，该项目还包括350多家品牌租户，包括15个主力店的矩阵，宜家汇聚也是今年上海开业的最大商业项目，也是整个长宁最大的商业项目，在百联西郊之后，如何将整个长宁西区的商业带动起来，值得期待。

徐汇万科广场

项目区位：徐汇中城

徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主导和公园生活主导双重引力的都市生活方式。项目紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。其中，地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝相连。

徐汇万科广场与约7万方的全时段开放绿色公园融合，将徐汇万科中心单一的办公业态扩展成为集工作、生活、休闲娱乐为一体的大型商办综合体和片区新地标。

总体量约10万方的徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，打造约250个品牌的“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”。目前已经确定引入MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐、星聚会KTV等实力品牌。

中集美兰湖金地广场

项目区位：宝山美兰湖

预计开业时间：2024年年底

美兰城是由中集产城和金地商置联合打造的北上海大型商住办综合体，距离7号线美兰湖站直线距离约200米。项目总建筑面积约70万方，规划约13.3万㎡住宅、约13.5万㎡购物中心、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等城市配套。在金地广场开业之前，美兰湖的商业配套较为稀少，而这座TOD购物中心，将大大提升了整个区域的商业配套水平，践行宝山的TOD战略。

上海方圆荟

项目区位：金山枫泾

上海方圆荟是世纪金源集团旗下第14座自持购物中心，总建面约11万平米，商业运营面积约8万平米，分为地上四层和地下一层，也是金山北区唯一一个大型购物中心。其打造了多个特色场景，包含南区的艺术主题空间、东区的儿童主题空间以及西区的休闲和多元化滨河景观带。商场屋顶则打造了一个集空中景观跑道、天空球场、观景平台、景观台阶和屋顶绿化于一体的天空花园式运动休闲场所。

上海·海上世界

项目区位：宝山吴淞

预计开业时间：2024年年底

计划2024年亮相的上海·海上世界，作为招商蛇口海上世界创新升级的3.0新模板，囊括了约6.6万方滨水文旅商业旗舰、约3.8万方一线江景甲级写字楼、约2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。

2023年，招商蛇口在上海大幅度发力商业，连续拿下潘广路与泗泾两座大型TOD商业，同时将海上世界商业产品线在上海落地，而上海·海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假打卡地，勾勒符合吴淞百年底蕴、邮轮港城文化特色的城市假日生活美好图景。

（来源：楼典）